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（求助）从事法律工作或通过司法考试的朋友进来

停产多年的某集体企业(以下简称A企业)，最近要盘活，有很多法律上的问题，需要咨询。从事法律工作或通过司法考试的朋友请指点一二。
1、A企业曾整体出租，承租方又将部分厂房出租给了两个个体户，并告知了A企业，现A企业要通过法律手段与承租方解除合同，请问解除该合同后，那两个个体户与承租方所签订的合同是不是可以同时中止或作废？
2、已经在银行抵押贷款的企业资产，在企业破产或清算时，是否要先行剥离再进行其它债务的清偿？或者是按清偿债务的顺序一并考虑？
我的QQ77780486
望不吝赐教

回复 1楼 的帖子

咋没人哩，我来吧。
    1.若A企业以擅自转包为由且通过法律手段顺利解除了合同，回答是肯定的。若不顺利或有其他状况另当别论（可以做一堂普法课）。依据经济合同法。唉！学了点法律，说话就变得这么怕前怕后。
    2.这个简单因不涉及事实，只说规定。先剥离抵押财产，处置以偿还抵押的债务，余则划入清算财产，不足则从清算财产中继续受偿。依据破产法财产清算节。

[quote]原帖由 [i]三农剑客[/i] 于 2008-3-31 16:28 发表 [url=http://www.xyjjlt.net/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=282764&ptid=50668][img]http://www.xyjjlt.net/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
咋没人哩，我来吧。
    1.若A企业以擅自转包为由且通过法律手段顺利解除了合同，回答是肯定的。若不顺利或有其他状况另当别论（可以做一堂普法课）。依据经济合同法。唉！学了点法律，说话就变得这么怕前怕后。
  [/quote]感谢三农剑客回复帮助。
第一点我们可以左右，就是说，能通过一定方式，让法院按照自己意图判决。当然，这种判决是建立在合法的基础之上的，否则以后的事情也无法顺利进行。关键是A企业当初知道承租者转包这个情况，与承租者解除合同时，能否一并解除承租者与那两个个体户签订的合同？
第二点看来是要先把抵押部分剥离开来了。
还有一个事情，半年前A企业因为欠别人债务被起诉，部分办公楼和仓库被法院查封，在清算时，这部分财产是否也要剥离出来？

回复 3楼 的帖子

1.还是没搞清楚依据什么理由，解除合同的，不管运用什么手段，理由总要有的。而这个理由有可能成为处置转包的关键。一般来说，承包合同解除，转包合同也不复存在，A企业可以“不知道”、“不同意”处置。

2.破产宣告后，破产企业的财产在其他民事诉讼程序中被查封、扣押、冻结的，受理破产案件的人民法院应当立即通知采取查封、扣押、冻结措施的人民法院予以解除，并向受理破产案件的人民法院办理移交手续。

三农剑客的qq是多少？

回复 5楼 的帖子

qq不知何故被锁。有事可在我博客、短信箱、邮箱留言。

我来回答你的问题，供你参考。一、两个个体户订的合同不能同时中止，“买卖不破租赁”，要到租赁期限结束合同才能结束；二、抵押权优先，要先将银行的债权清偿了才清偿其它债权。适用企业破产法的相关规定。

严重同意田小川同志的意见，第一个问题，虽然是转租，但得到了出租人的同意，所以租赁合同有效。第二个问题，适用企业破产法规定。我是06年过的司考，但后来没有从事法律工作，有些生疏了，好像破产法近两年有修订。