如何应对拆迁 作者: 李声 2003年10月28日 □魏雅华 ２００３年，中国房地产业以前所未有的速度势不可挡地铺开，许多大中城市内的老城区民宅、近郊远郊，如同唐山大地震一般，一眨眼就成了一堆瓦砾。到处是残壁断垣，到处是建筑垃圾，到处都是建筑工地。 在这场席卷全国的拆迁大战中，你上哪儿都可以看到这样的情景：到处都有农村来的民工站在房上、墙头，抡着大锤在拆房。而拆下来的断楼板、破砖头，被民工们用牛车拉到郊区去。在将要拆迁的地方、将要拆迁的村子，村民们家家户户都在匆匆忙忙地盖房，守株待兔，等着拆迁人来拆迁。 全中国从南到北，从东到西，都一个样。 拆迁人、被拆迁人在各算各的账。 无论怎么算，房地产公司都发财。就算１平方米花到１万元，房地产公司还发财。不懂其中奥妙的人心想：１平方米的商品房才卖到３０００元，１平方米的拆迁费花到１万元，还不赔惨了？ 其实这账不是这么算的，如果就地建成２５层的高层建筑，每平方米１万元的拆迁费，每平方米的地价经过分解，就只剩下４００元了。不过商品房价的１／１０上下。更何况，找遍全中国，谁见过拆迁方给被拆迁户每平方米１万元的拆迁补偿费？简直是“天方夜谭”了。 被拆迁户也在算被拆迁户的账。拆迁方不是说，只作价赔偿房子吗？宅基地是国家的，土地使用权是无偿收缴的。这话儿没胡说，是有法律依据的。那好，我把整个院子都盖成房，盖得寸土不剩，院子四角变成了房子四角，院子有多大，房子就有多大，还盖成五层楼，不就行了？ 我盖房的成本连工带料是１平方米１８０元（农村的建筑队差不多都是这个价），用的全是城里拆房拆下来的破砖烂瓦。你给被拆迁户的成本价是商品房的当时市场价，１平方米３０００元，五层楼你每平方米就得给到１．５万元，看谁能算过谁？ 难道说，房地产业的暴利只有房地产商才能独享，被拆迁户就不能趁机也享用一回？这叫“请君入瓮”。很公平。 这是“对土地使用权无偿收缴”的报复。 不信你去看，全中国都在这么干。房地产商在匆匆盖房，私房户比他盖得还快，房地产商盖座楼少说也得１０个月，可私房户一个月就盖好了，枕戈待旦、刀枪出鞘地等着他。 不尊重经济规律，不尊重“等价交换”、“诚实信用”的经济规律，是会遭到报应的。 而真正浪费了的是拆来拆去的社会财富。你想想看，盖房的目的居然是为了拆房，盖房的水泥都还没干透，就该拆了，这是一种什么样的悲哀？难道这样的现实，还不能使我们清醒地面对我们的《拆迁办法》？ 只要“对土地使用权无偿收缴”不予修改，只要《拆迁办法》仍坚持对被拆迁户宅基地的“土地使用权无偿收缴”，这种拆来拆去的战火就不会熄灭。 这种拆迁景致是很有中国特色的，是中国所独有的。因为惟有中国才有土地使用权与所有权的分离，也惟有中国才有“土地使用权无偿收缴”。 面对这样的由拆迁人为自己量身定做的《拆迁办法》，被拆迁人能不奋起开打一场私有财产的保卫战吗？当法律都不肯伸张社会公义的时候，能阻止弱势方求助非法律的手段来主张自己的权利吗？ 而能平熄这场战火、让拆迁双方握手言欢的惟一的办法是：制定一部新的、公平的《拆迁办法》。
