转自万科论坛。http://www.vankeweekly.com/vankebbs/dispbbs.asp?BoardID=6&ID=1071661
章星球
火光认为只要政府大幅扩大公屋供应，住房问题一招可解，赵博深以为然而附和之，我不反对政府公屋供应，但对其可能的效率却颇有疑惑。
首先、譬如政府承担责任扩大经济适用房供给，譬如调节供给结构，我都不表反对，并且完全同意二位“只要政府有诚意……就”这一判断的正确性。但我却越来越觉得政府就象个打扮得很高尚实则无耻虚伪透顶的痞子，赵博和火光如果没有那个本领把他们逼到最后的角落，他们是绝不会把“诚意”从他们上衣口袋掏出来的。我一年前写了一篇文章对赵博的观点略表支持，并且对中国楼市做出了我的预期，但最终却谨慎地说我的预期能否实现最终还是要看这个政府有多少诚意，并且我把更多的期望放在农民自建房一类民间自发的供给模式上。
让我来为中国中低收入的住房问题支招，办法很简单，就是首先要看清中国房地产行业与由小平同志倡导的改革宗旨相违背的地方，从是否坚持小平理论的政治高度来看问题。中国共领导的改革开放事业起源于农村，是从允许农民自种粮开始，也就是说，允许农民自种粮、也允许农民自种粮上市销售，这就是改革开放事业的源头活水。同理，今天允不允许农民自建房，便成为我国改革开放事业能否为继最重要的标志，成为改革的分水岭。今天城市建房问题与当年农村种粮问题惊人相似，所以“自建房”精神是对“自种粮”精神的继承与发展，是对小平理论的创造性演绎。今天的北京的于凌罡、孟宪生、深圳的林立人，广州的魏琨，温州的赵智强们，就是小岗村农民的当代版本。不同的是，他们拥有更高的文化层次与使命感，和小岗村农民相比，他们的改革意识突破了本能、达到了更加自觉的境界，他们是小平理论的真正继承者，而他们的反对者们，则是打着改革旗号的改革叛徒。今天的中国领导者，如果能从掀起二次改革高潮的角度来对待城市居民合作建房或农村自建房，对于凌罡、林立人等人的历史英雄角色予以确认、并以共产最精通的宣传模式掀起学习浪潮，令他们在面对地方政府中的改革叛徒们时拥有更大的政治话语权，则不仅中国的住房问题将迎刃而解，更将令中国的改革事业迈上崭新台阶。
理论上，政府只要负起了责任就可以解决住房问题，这个我相信，但是我更相信它可以有无穷无尽的借口和手段来减少或推托其责任。虽然我从来都是主张政府承担责任的，但在住房领域，我更愿意对政府说，好的，我知道政府困难，住房问题就不劳您操心，您别卡着土地和房产证的瓶颈、让我们自己来建房好吗？对于农民自有土地上建的房子，您允许我们自由上市销售并对其产权予以承认好吗？当城市民众可以合作建房，郊区农民可以凭自家土地自由组建地产公司时，住房问题自会迎刃而解。这和当年大锅饭时代一样，公共食堂，是政府在负担人们的粮食责任，和今天负担住房责任同理，当它不负这个责任，允许自己在自留地里种东西，允许农民上山开荒种红薯时，大饥荒只一年就消失了。我看不出种屋和种粮有什么本质上的不同。
不难比较赵博和火光所倾重的模式与我的主张之间的区别，就是到底让政府让出权力更重要还是承担更多责任更重要，两者并不矛盾，政府既应该让出权力又应该承担责任，既应该扩大公屋供应又应该扩大城市居民和农民合作建房或自建房权力，其实我们并不是要以“此”反对“彼”，只不过试图比较两者之间的效率，当两者鱼肉熊掌不可得兼时，到底优先哪个。
这个比较不妨从两者的激励机制来看，二位经济学人理所当然应该重视于激励机制的比较。让政府去建公屋和让城市居民和农民去合作建房或自建房自住或销售，两者之间的利益动力是不可同日而语的，让政府去建公屋，注定是要长歌漫舞地等待，因为缺少利润驱动，而允许农民自建房上市销售并获得正规产权，三个月内各郊区就会冒出不可计数的经济适用房来，价格在当前市价的三分之一以下。天下攘攘皆为利往，我前年递交万科的中低收入住房解决方案中最后说了一句，住房问题的最终解决关键还在于利润驱动，必须让房地产商从此处看不到利润后能从彼处看到利润，供给结构调整也是如此，当房产商从豪宅别墅看不到利润时，要让他们看到另一块蛋糕。比如，现在允许农民自建房上市销售了，房产商不就可以跑过去和农民合作吗？用专业的开发模式让他们的楼造得更漂亮卖更高的价格，最后是各得共利。
最搞笑的是本坛一些著名经济学人竟然附和某些房地产商以自建房是小农经济，不合市场经济的方向为理由来反对，咱把这话留着，将来中国的知识界浪沙淘过后正常化，这些今天冠冕堂皇的理由一定会成为中国经济学史上的笑话。而在我的眼里，市场经济的灵魂是自由，而不在规模，江海不让涓流故能成其大，市场经济从来不敢小看小的东西，相反，市场经济恰恰是以其对不同层次生产者的包容度来作为市场化、自由化程度的标尺。咱又唠嗑回仿生社会学，市场经济就应该象一片森林，从不拒绝每一株小草、每一棵低矮丑陋的植物，乔木、灌木、藤本草本交相利，才共构了生机盎然的生态系统。市场经济也应该如一片森林，不应该只有高大的成规模的植物生存，否则便会成为一片沙漠，这正是王石、任志强、潘石屹们应该谨慎对待的地方。只有给了房地产的小草们以更多的生存机会，你们才有成长为真正长生乔木的机会。
