近日,本人去农村探亲,得知我的这位亲亲有一块富余的宅基地要卖掉,正好我也有在农村建房的念头,于是我就把这块宅基地盘了下来,面积900多平方米,位置在城市的外环,不属于菜区.由于国家最近政策风声紧,加上我对农村建房操作流程不是很清楚,只知道农村宅基地属于村集体,城市人没有权力买人家的地.考虑到国家政策因素,我和我的这位亲亲约定,宅基地使用手续不变,房子建好后还以他的名义办理产权证,我只是和他写个转让补充协议.不知道这样做有无风险,还有就是如果房子过户成我的名字,有无可能,再有就是农村建房都要办些什么手续.

      请明白的朋友给指点一下,先谢谢了!

       按现行法律，农村集体所有的宅基地只能是本集体的成员有使用的权利，无论卖地买房他人都没获得合法使用权的操作空间。因为，国家对此重点防范并且在今后的时期里长期重点防范。

       要想享有使用权给你两个方法；

一.以你亲戚的名义，亲戚要有足够的诚信。否则，法律会帮他在任何时间里、任何情况下无条件把你驱逐；

二.既然想在此定居，说明你与此地有渊源，将你自己或老婆或孩子等至亲迁于此集体妥了。

不合法的买卖，没有法律保障，风险问题不用多说。

农村宅基地只能本村本社才有使用权，如要买卖也只能限于这一范围，并且买方本身无宅基地。

过户到你名下，只要你与建设管理部门有关系是可能的，否则想都不用想。

城市户口迁入农村，现在的难度很大，不是一般人能办到。

有一件事不明白，农村宅基地人均面积是有规定，人平大概在50平方左右，怎么会有900平方的宅基地？

[此贴子已经被作者于2008-1-18 10:43:04编辑过]

非常感谢二位的提醒.

   看来是有一定的风险,房子不在自己名下,依靠诚信不怎么保险,房子建起来毕竟不是靠一代人的诚信能说清楚的.与法律冲突的协议,有可能成为无效协议,如果法律不保护,那就麻烦了.我还想建二楼,如果真要是把地面上建筑当成废砖头让你拆走,我的损失就大了.

   动迁户口看来是个好主意,父母都已经退休,迁他们其中一个户口,难度大,也可以试试.如果在农村能避免爬烟囱,两个都迁也划算.

   我建房的地方是我的老家,但不在我们村,在清朝的时候我们归内务府管理,属于中央单位,整个这个乡的土地都是我们的,老人想回农村养老的心情可以理解.

   我们这里的宅基地按院落算,正房六间宽二十多米,院落长三十多米,一般都要建南房.这还是小的.

把你的户口转到村里去，用你的名字建房。

还是找律师咨询一下。

QUOTE:

以下是引用杞公在2008-1-18 22:04:00的发言：
把你的户口转到村里去，用你的名字建房。

我把户口迁回农村,还能赶上下一轮的土地分配,毫无关系就参与分人家的耕地,不厚道了.

提起农村的家事,有能出书的材料,太多的辛酸事,从康熙年间算起,我们家族兴盛了二百多年,据说后来和慈禧还有关系,满族说我们是蒙古人,当地的蒙古人说我们是旗人,1911年大清垮台,我们家就遭了殃,遭了"土匪"的殃,爷爷弟兄三人,有两个被请了财神吃了枪子儿,虽说家里有保家团,怎奈这遍地的"土匪"实在是厉害,这些土匪后来都干什么去了???这里不说大家想必都明白.

如在集镇，“小产权房”买卖很普遍，这需要与房管部门和国土部门协调过户问题，花些钱是能过户的。

另外有一办法租用。

城市户口购买农村房产，打起官司来是有输没赢的，有政策限定了不能购买，这方面的报道也不少，你搜索就可以知道了。大家的意见归纳起来，一就是靠诚信，这个不保险，这辈子人可以相信，孙辈可能就不承认了；二是把户口迁到村里去，估计有点难度，现在农转非不吃香了，倒过来了，但要能迁，这个就保险。