停产多年的某集体企业(以下简称A企业)，最近要盘活，有很多法律上的问题，需要咨询。从事法律工作或通过司法考试的朋友请指点一二。
1、A企业曾整体出租，承租方又将部分厂房出租给了两个个体户，并告知了A企业，现A企业要通过法律手段与承租方解除合同，请问解除该合同后，那两个个体户与承租方所签订的合同是不是可以同时中止或作废？
2、已经在银行抵押贷款的企业资产，在企业破产或清算时，是否要先行剥离再进行其它债务的清偿？或者是按清偿债务的顺序一并考虑？
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望不吝赐教

咋没人哩，我来吧。
    1.若A企业以擅自转包为由且通过法律手段顺利解除了合同，回答是肯定的。若不顺利或有其他状况另当别论（可以做一堂普法课）。依据经济合同法。唉！学了点法律，说话就变得这么怕前怕后。
    2.这个简单因不涉及事实，只说规定。先剥离抵押财产，处置以偿还抵押的债务，余则划入清算财产，不足则从清算财产中继续受偿。依据破产法财产清算节。

引用:

原帖由 三农剑客 于 2008-3-31 16:28 发表
咋没人哩，我来吧。
    1.若A企业以擅自转包为由且通过法律手段顺利解除了合同，回答是肯定的。若不顺利或有其他状况另当别论（可以做一堂普法课）。依据经济合同法。唉！学了点法律，说话就变得这么怕前怕后。
  

感谢三农剑客回复帮助。
第一点我们可以左右，就是说，能通过一定方式，让法院按照自己意图判决。当然，这种判决是建立在合法的基础之上的，否则以后的事情也无法顺利进行。关键是A企业当初知道承租者转包这个情况，与承租者解除合同时，能否一并解除承租者与那两个个体户签订的合同？
第二点看来是要先把抵押部分剥离开来了。
还有一个事情，半年前A企业因为欠别人债务被起诉，部分办公楼和仓库被法院查封，在清算时，这部分财产是否也要剥离出来？

1.还是没搞清楚依据什么理由，解除合同的，不管运用什么手段，理由总要有的。而这个理由有可能成为处置转包的关键。一般来说，承包合同解除，转包合同也不复存在，A企业可以“不知道”、“不同意”处置。

2.破产宣告后，破产企业的财产在其他民事诉讼程序中被查封、扣押、冻结的，受理破产案件的人民法院应当立即通知采取查封、扣押、冻结措施的人民法院予以解除，并向受理破产案件的人民法院办理移交手续。

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