编辑完《强国新周刊》第41期后留下的思考就是“楼市”究竟该救不该救？主张“救市”者，反对“救市”者，各有各的理由。这个命题决不会成为大专学生辩论的范畴，因为政府决策只能取其一。
今年世界经济出现下滑，美国次贷危机，能源，粮食几乎把全球经济搞得稀里糊涂，近来中国的经济学家也比较沉闷，很少再放惊人之语，我不是经济学家，到想把这个问题用非常简单明了的叙述，讲清来龙去脉，最后再说中国楼市究竟该救不该救。如能有抛砖之功效，也就心满意足。
美国强势经济其实在布什刚上台的时候已经出现危机，更准确地说克林顿即将离任美国经济风光时代已经开始出现裂纹。说这段话需要追朔到里根时代，里根时代的美国经济并不是很好，当时亚洲的“五小龙”对美国经济形成正面威胁，里根之所以成为当代美国最伟大的总统，被美国人所赞誉，是因为里根时代美国确定了以IT业为龙头的信息产业经济，因此克林顿所有风光都是由里根奠定的。一个微软，一个因特尔成为这个支柱经济中的支柱。可以这样描述：24年来美国经济就像一座“马鞍桥”，里根初上任时在“马鞍桥”的这一端；布什快卸任时处于“马鞍桥”的另一端；而曾经登到桥顶的却是克林顿。
1992年我在深圳开会，当时在一个高新技术产品展览会上看到最新的PC机200M硬盘，让我非常吃惊，当时我所在的单位PC机的硬盘只有40M。不过价格也高得惊人，居然开价1000美金。时过15年，现在250G的硬盘也就是在人民币400元以内。现在的CPU的技术经历了0.38、0.24、0.18、0.09、0.06，现在已经是0.035μ，标志着大规模半导体集成线路技术的终极。现在因特尔推出的是双核，四核CPU，价格已经变得非常便宜。
比尔盖茨宣布退休，在我看来比尔盖茨创办的微软在推行“视窗”这种操作系统经过了win3.X\95\98\2000\xp\visda也走到终结，比尔盖茨的历史使命已经完成，这是背景。这种终结标志是PC机软硬件都实现64位运算。
美国的信息产业经济走过了巅峰时期，美国过去的钢铁与汽车制造等支柱产业也成为历史，不再是绝对优势。如果美国经济还有什么优势？那就是军火工业，打仗也是一条出路，这是一步险棋。当美国经济进入调整阶段就必然会寻求新的经济增长点。这种调整开始于后克林顿时代，今年进入明显的衰退期，近十年，美国始终在寻求新的经济增长点，其中能源的危机和世界粮食价格的暴涨在我个人看来是美国寻求新的经济增长点所探求切入点。譬如寻求新的代替能源，导致能源和粮食国际市场的投机行为。因为就目前的需求而言，国际市场能够满足能源需求，也能满足粮食需求。把谷物用作制造乙醇，必然会增加粮食的需求，这就有了投机机会。能源危机固然有需求的增加因素，但是欧佩克不愿意增加产量平抑国际油价的理由就是国际间石油需求中也可能有投机行为。
这是一家之言，足以说明美国的次贷危机是经济发展的一个必然结果。美国次贷危机产生于房地产，美国的房地产业与中国楼市相比较基本层面上的问题是完全不一样的。在美国没有像中国一样土地和人口的矛盾；在美国也没有像中国这样的旺盛需求；在美国的房地产业中不能说没有投机；但绝不会和中国房地产业的投机泡沫这么严重，这三个差别是一个根本差别。
美国次贷危机是等级发生在比较低的贷款领域，这种危机的原因深刻反映的是美国国内的经济问题。但是这种危机却影响全世界经济，如是说美国经济是强势经济，咄咄逼人之处在于它的风吹草动能搞的世界不得安宁。中国人民币不断升值，就是美元不断贬值的结果。中国也许会成为美国次贷危机的最大受害国，这种转嫁当然也给中国经济学家上了一课，国家对外经济中也是需要防备国际经济问题转嫁对本国经济的影响。
中国经济出现的一些问题主要是受美国次贷危机的影响，这里就不多叙述。早在今年四月份出席博鳌亚洲论坛2008年年会房地产对话会的高盛集团董事、总经理胡祖六说：“从目前情况看，利率的水平、市盈率、人均可支配收入的增长、股市的表现等，都会体现到房地产价格里面来。不排除在某些时候、某些地区，房地产的价格已经升得如此之快、如此之高，以至于跟基本面有些脱节。”中国房地产价格在主要大城市已经发生滑坡，证实了胡祖六的这个判断。这个判断的基本层面是“房地产的价格已经升得如此之快、如此之高，以至于跟基本面有些脱节”，国际经济走势成了这一趋势的催化剂。胡祖六的语言比较委婉，实际上这个层面反映的是这个产业投机成分过度。
上周五人民网推出：《2008中国经济观察：房价看涨？看跌？》核心提示中说：“据媒体报道，深圳、广州等地的房价已经步入了下行通道，北京、深圳等地的新房、二手房交易量也明显进入了疲惫状态；新盘降价打折、买房送车等招数层出不穷，中介门店关闭、降低中介费等屡见不鲜；近日，众开发商更是在某高峰论坛上自比‘猪坚强’，号称要挺住这场房地产‘地震’；而深圳房价持续下跌，房屋价值缩水已成负资产，一些房主则直接把房子扔给银行，选择‘断供’；种种迹象显示，房地产业似乎正在步入一个漫长的‘冬季’，买主的观望和开发商的死抗，究竟谁会笑到最后，房价究竟是涨是跌，希望您能和我们一起梳理出一条更为清晰的轨迹。”
中国政府是从2005年就开始调控房价的上涨，深圳房价的这种快速回落并不完全是国家宏观调控的结果，也不是政府所想看到的结果，从中央到地方政府也不希望出现这种复杂的经济问题，因为这对中国经济也没有好处，因此政府提出的方针是稳定楼市。
早一些时候有报道说：美国花旗集团分析师科林·德温在发布的一份报告中说，美国次级抵押贷款危机造成的各类投资损失累计在550亿－1000亿美元水平。
有报道说：美国国会参议院7月11日以多数票赞成批准一项总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，同时通过加强对抵押贷款公司的监管缓解地产市场所受冲击。
于是国内也有人向中国政府建议，对中国的楼市也要仿照美国的方式进行救市。
从老百姓的角度讲中国房地产价格越便宜越好，高涨的房价被人称为新三座大山之一，但实际上中国需要解决的问题是建筑房屋是要使居者有其屋，面对中国人口与土地的矛盾；面对中国有数亿农民转移城市的现实；面对城市居民住房条件亟需改善等众多的问题；由于有强劲的需求，中国的房地产价格不会太低这是毋庸置疑的，但是不遏止房地产中的过度投机，而形成的不断暴涨的后果，必然会在美国次贷危机的影响下出现一些问题。老百姓说得透彻：“一平米上万人民币，也实在太贵了！”这是中国楼市的问题所在。
但是中国楼市的问题会不会给中国经济以及金融造成难以收拾的大问题？
我想不会，中国城市住房即便贵了一些，如果是使用住房公积贷款购买，不会有太大的问题，这房子买了是居住的，不是投机的，而且有住房公积金保障，银行也不必惊慌。即便不是住房公积金做保证，买了就是居住的，即便是抵押贷款，这个风险虽比用住房公积金要大，但仍然不会出太大的问题，因为房子的所有者在当地的生意还是能够还得起贷款。如果入市进行投机，现在正是受到报复的时候，投机成分越大，盘子搞得越大，输得就越惨，越彻底。
政府如果出面救市，实际上就是救这些投机者，这样做就大错特错了，我想政府也不会幼稚到这种程度。政府无需救市，不等于金融业不要防范由此引起的金融问题，金融业的问题显然和美国次贷危机不一样，笔者担心的是金融业卷入炒房团，这种问题要依照相关法律追究责任人的法律责任。
不久前我写了一篇文章：《粮食稳定，经济问题就不会出大问题》，这是中国经济的基本层面。建设部应该反省的是这些年城市住房的发展违背了1998年7月3日，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)，这是中国房改的纲领性的政策：“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”。建设部多次调控成效甚微，地方政府的责任也需要反省。 政府无用去救市，回顾和检讨这些年房地产政策中的问题还是必需的，不然中国房地产发展还会出现更多的反复，出现更多的不健康因素。无疑现在也是一个大好的机会，政府倒是需要从宏观上进一步进行调控，让中国楼市发展更加健康。 二〇〇八年七月二十一日星期一 | 
