某某县房地产管理局

2008年1至9月工作情况汇报

今年元至九月份以来，在县委、政府领导下，在州房产局的具体指导下，我局以“两提高、两满意”主题实践活动、文明执法教育活动以及民主评议政风行风工作等三项活动的开展为契机，认真贯彻落实县委、政府有关房地产管理方面的政策措施，切实履行职能，严格执法，各项工作都取得了一定成绩。

一、元至九月工作情况

（一）加大房地产管理工作力度，全县房地产行业健康有序发展

1、强化房屋产权产籍管理。元至九月共登记发证737户（栋）,面积19.30万平方米，其中初始登记118户，8.72万平方米；转移登记551户，面积7.68万平方米；变更登记55户，面积2.33万平方米，遗失登记13户，0.57万平方米。办理抵押登记266宗，面积8.09万平方米，鉴定危房35栋，面积1.77万平方米。出售单位存量房改住房27户，归集售房款64.6万元。

2、对房地产开发企业的管理进一步加强。督促全县房地产开发企业按要求参加资质年检。切实加强商品房预售管理。今年元至九月共办理商品房预售许可证9栋，合同备案188套，面积2.4万平方米，指导房产开发4栋，面积近2.7万平方米，计划投资1900万元，监管商品房预售资金近2000万元，拨付2000万元，严格有关财务管理。办理商品房预告登记47户，面积6.5万平方米。

3、加强对房地产交易市场和直管公房的管理。截止目前，共办理房地产交易   户、建筑面积   万平方米、成交价值    万元，办理房地产抵押登记   户、建筑面积    万平方米、抵押价值   万元；开展房地产评估    栋、建筑面积    万平方米、价值    万元；办理房屋租赁许可证    栋，管理直管公房      栋（处）    间、建筑面积    平方米。

(二)住房保障工作稳步推进
1、  济适用住房和廉租房建设进展顺利。经济适用住房： “惠民小区”A、B、C、D四栋总建筑面积12800平方米的经济适用住房分两个项目分别进行招标建设，其中C、D两栋主体工程已完工，A栋主体工程已进入第三层，B栋主体已进入第六层，四栋经济适用住房计划总投资980万元，现已完成投资750万元；廉租房建设：位于“惠民小区”的廉租住房一号楼52套，建筑面积2080平方米，总投资130。38万元，经招标建设，现已进入装饰工程收尾阶段，该工程附属工程正加紧建设，近期即可交付使用，截止目前，已支付该工程工程款（含小区电源安装、设计费用等）合计94.36万元。
2、认真开展低收入家庭住房状况调查，建立了全面准确的信息档案。今年六月，在县政府的组织下，由住房保障部门牵头，从民政、国土、业州镇政府及各社区抽调人员组成工作专班，对业州城区低收入家庭住房状况进行了认真调查。这次的调查对象主要是城区范围年人均收入低于6500元，且住房面积低于15平方米的住房困难家庭。调查中通过上门走访、张贴公告、在电视等媒体发布公告等形式进行了广泛宣传。通过本人申报、部门联审的方式最终确定城区低收入住房困难家庭对象，做到了不漏户、不漏项，真实准确。这次调查，对业州城区住房困难家庭有了一个全面准确的了解，我县业州城区内共有13313户，51839人，其中低收入家庭住房困难户478户，1436人，其中最低收入家庭295户，748人。这次调查为我县今后制定住房保障相关政策提供了直接的依据。
3．严把经济适用住房和廉租住房享受对象资格审查关，确保公开、公平、公正。严格执行《经济适用住房管理办法》等政策法规，按照“本人申请、社区初审、部门联审、住房保障办公室复核、住房保障领导小组办公室审定”五级把关制度确定经济适用房享受对象，杜绝暗箱操作。经过认真审查，今年第一轮共有249个住房困难家庭符合享受经济适用房条件，经过第二轮电脑摇号，共有141名住房困难家庭获得今年竣工的经济实用住房的购买资格，目前90%的购房户已与经济适用房开发企业签订了《“惠民小区”经济适用住房认购书》。廉租房和租赁补贴的享受对象同样按政策严格审核把关，通过各种方式对社会公开。

（三）公积金归集和个贷发放取得较大增长，进一步强化资金监管，公积金运行质量明显提高。
1、公积金归集与个贷发放情况。公积金归集：元至九月住房公积金归集累计达1800万元，占州住房公积金管理中心下达的年度目标任务的60.8%，新增开户数19个，新增开户职工人数795人，现有公积金余额7587万元。公积金个人贷款发放与回收：公积金个人贷款累计发放290户，1000万元，占年计划的60.2%，与去年同期相比，个贷户数虽减少了22户，但贷款发放金额增长了106.7万元。截止九月底，已回收贷款本金466万元，利息38万元，现有贷款余额20808万元。
2、 认真组织开展全县住房公积专项治理工作。根据上级要求，组织开展了全县住房公积金专项治理工作，恩施住房公积金管理中心建始办事处对公积金管理工作进行了自查，对发现的问题及时进行了整改或列入了整改计划。对全县住房公积金缴存使用情况进行了认真的全面清理。自觉接受财政、人民银行的监督，确保住房公积金的缴存、提取、使用等各个环节符合政策法规的规定，不断提高住房公积金的使用效率和运行质量，努力维护好住房公积金所有者的合法权益。
（四）房屋拆迁和住房专项维修资金管理取得明显成效
1、加强房屋拆迁管理，全力服务全县城镇建设。认真贯彻执行《城市房屋拆迁管理条例》，不断提高服务水平和办事效率，积极参与全县城镇建设，指导拆迁人制订拆迁补偿方案，只要是符合法律规定的房屋拆迁申请，及时组织调查审核，及时办理发放〈房屋拆迁许可证〉。截止目前，指导制订了〈清江工业园B区房屋拆迁补偿、安置方案〉、〈建始县烟叶分公司片区整体房屋拆迁补偿、安置方案〉等两个拆迁补偿方案，为清江工业园B区、烟草公司片区开发办理《房屋拆迁许可证》102栋、143户，建筑面积51107.75平方米，指导清江工业园、沿河北路建设顺利拆迁房屋37栋，拆迁面积1100平方米，较好地服务了全县城填重点工程建设。
2、住宅专项维修资金归集与管理取得新进展。严格执行《住宅专项维修资金管理办法》，元至九月共归集住宅专项维修资金44万元，累计归集162万元。强化对住宅专项维修资金的管理，按照上级业务主管部门的要求，建立了住宅专项维修资金三级帐目，涉及业主600多户，为今后的住房交易、维修资金的转移、支取，奠定了良好的基础。
二、存在的困难和问题
我局一至九月工作虽然取得了一定成绩，但也还存在着一些困难和问题。一是对有关房地产管理工作的法律法规政策宣传不够，一定程度上影响了这些政策法规的贯彻实施。二是在促进乡镇实施住房公积金制度方面缺乏具体的措施办法，制约了这方面工作的开展。三是对物业管理公司的指导管理力度不够，物业公司与业主之间存在着不少分歧和争议。四是乡镇建设环境保护中心工作人员由于培训较少，对政策法规不太熟悉，报送的产权资料存在着图示界线不清、测量不规范、产权来源审查不严格等问题，延长了办证时间，降低了办事效率。在今后的工作中，我们将积极采取措施，力争使这些问题尽快得到解决。
三、第四季度工作打算
（一）住房保障工作方面：一是抓好经济适用住房的入住。会同县物价局对“惠民小区”经济适用住房进行审核定价，在此其础上确保已取得今年经济实用住房购买资格的149户家庭年底前入住，并做好“惠民小区”经济适用住房物业管理的交接工作。二是做好今年低收入家庭租赁住房补贴的提标扩面工作。搞好低收入家庭租赁住房补贴资格审查，对公示无异议的，力争十二月底前将提标扩面后的租赁住房补贴全额发放到位。三是搞好廉租住房的分配入住。优先解决直管公房危房户和社区住房特困户。四是完成对申请享受廉租房和经济适用住房的低收入家庭资料的归档。
（二）房地产管理方面：加大对乡镇建设环境保护中心房产工作指导，努力提高相关工作人员的业务水平和政策水平，积极创造条件，让他们有机会参加有关业务和法律法规政策知识培训；不断提高服务水平和服务质量，按政策按要求搞好房产登记发证工作；继续加强对房地产开发企业的指导和管理，加大对商品房预售资金的监管力度，确保商品房开发健康有序发展，维护购房者合法权益。
（三）住房公积金管理方面：抓好住房公积金管理，从各个环节防范资金风险，维护好住房公积金所有者的合法权益；加大住房公积金的归集扩面力度。采取切实措施完成州住房公积金管理中心下达的年度目标任务。安排时间和人员到乡镇和民营企业宣传住房公积金政策，加深有关人员对住房公积金制度的了解。力争今年乡镇和民营企业在建立住房公积金制度上有所突破；进一步完善住房公积金个人贷款业务流程，简化工作程序，努力完成今年住房公积金个人贷款年度计划。此外，还要加大个贷欠款清收力度。
（四）房屋拆迁、物业管理及住宅专项维修资金管理方面：继续加大对房屋拆迁的指导管理，全力支持全县城镇建设；加强对物业管理工作的业务指导，促进物业公司管理进一步规范化，提高物业管理公司的服务水平和服务质量，力争使我县物业管理工作迈上一个新台阶；按规定归集住宅专项维修资金，加强专项资金管理。
四、二00九年工作任务及工作思路
（一）采取切实措施，抓好二00九年住房保障工作。一是认真落实经济实用房建设规划中二00九年的建设任务，力争二00九年建成经济适用房22200平方米，廉租住房1500平方米。二是在争取县级财政加大住房保障资金的投入的同时，尽量从其它渠道争取更多资金投入。三是配齐配强新设住房保障股的工作人员，积极为他们创造条件，使他们能够更好地开展工作。
（二）强化房地产行业监管职能，更好地促进全县房地产业健康有序发展。提高服务水平和工作效率，搞好房产登记发证等日常工作；加强对房地产开发企业的管理。对商品房开发，只要手续齐全，就及时下达开发计划。对于预售商品房，现场调查核实后，对符合条件的，及时颁发预售许可证，及时发布预售信息。督促开发商实行合同备案，一律使用格式合同，实行“一价清”制度。加强商品房预售资金监管，设立专户，按工程进度分期拨付工程款。督促开发商实行开发项目手册制度，严格执行房地产开发项目手册验证制度。抓好开发企业的资质年检工作；加大《房屋登记办法》的宣传培训力度，搞好新旧登记办法的过渡与衔接。
（三）加大住房公积金归集扩面力度，加强住房公积金管理，增强住房公积金使用中的风险防范意识。力争通过宣传和采取一定的政策手段，保证二００九年全县及乡镇所有行政、医疗、教育、卫生等财政供养单位建立住房公积金制度，根据乡镇及行业的不同情况和特点，确定不同的住房公积金缴存比例，住房公积金全部纳入财政预算；认真对全县住房公积金制度建立情况进行调查摸底，对没有建立住房公积金制度和没有及时足额缴存住房公积金的，要及时催建催缴；加强对住房公积金缴存、提取、使用等各环节的管理，切实防范住房公积金使用中存在的风险，保证资金运行质量和使用效率；加大愈期国债资金的清收力度。要与财政部门加强协调与沟通，确保国债资金安全回笼。
（四）抓好物业管理和房屋拆迁管理．加强对物业公司的指导与管理，不断提高物业公司的服务水平。针对物业管理公司几年来运行中存在的问题，将进一步宣传学习贯彻〈物业管理条例〉等法律法法规，坚决打击物业公司在经营中损害业主利益的行为，切实加强对物业公司的指导，为企业排忧解难，使全县物业管理工作逐步走上规范化、法制化轨道；继续加大对城市房屋拆迁的指导力度，支持全县城镇建设。及时审核发放房屋拆迁许可证，对进入行政裁决的房屋拆迁，严格按规定进行裁决，严防因裁决不当引发各类上访案件，为全县城镇建设提供良好的外部环境。

                         二00八年十月十三日

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很想看看其它县市房产局工作总结,希望有的话,拿出来大家共同学习.

你市房地产，没有受到当前宏观经济环境的影响？